Términos Hipotecarios

Término	Descripción
Aceleración	Cláusula en un préstamo hipotecario que permite al prestamista exigir el pago total del saldo pendiente si el prestatario incumple con los pagos acordados.
Acuerdo de compraventa	Contrato por escrito, firmado por el comprador y el vendedor, que establece los términos y condiciones para la compra de una propiedad.
Amortización	Pago gradual de un préstamo hipotecario mediante pagos periódicos que se aplican al capital y a los intereses.
APR – Tasa de porcentaje anual	Costo anual total del préstamo expresado como porcentaje. Puede incluir la tasa de interés, ciertos costos de originación, puntos de descuento y seguro hipotecario, si aplica.
Apreciación	Aumento en el valor de una propiedad debido a cambios en el mercado, mejoras realizadas u otros factores.
ARM – Hipoteca con tasa ajustable	Préstamo hipotecario cuya tasa de interés puede cambiar con el tiempo, de acuerdo con un índice de referencia y los términos del préstamo.
Hipoteca asumible	Préstamo hipotecario que, bajo ciertas condiciones, puede ser transferido al comprador de la propiedad, quien asume la responsabilidad del saldo pendiente.
Cierre	Etapa final de la transacción en la que se firman los documentos, se pagan los costos correspondientes y se completa la transferencia de la propiedad.
Relaciones de calificación	Cálculos que utiliza el prestamista para evaluar la capacidad de pago del solicitante, generalmente comparando sus ingresos con sus deudas y el pago estimado de la vivienda.
Compañía de títulos	Empresa que revisa y asegura el título de propiedad. Su función es identificar posibles gravámenes, reclamos o problemas legales relacionados con la propiedad.
Bloqueo de tasa	Acuerdo por escrito que garantiza una tasa de interés específica durante un periodo determinado, siempre que el préstamo cierre dentro de ese plazo y se cumplan las condiciones establecidas.
Corredor de bienes raíces	Profesional con licencia que representa a compradores o vendedores en la negociación y compraventa de propiedades.
Cuenta de depósito en garantía / cuenta de reserva	Cuenta administrada por un tercero neutral o por el prestamista para retener fondos relacionados con la transacción, como impuestos, seguros u otros pagos requeridos.
Depósito de buena fe	Cantidad de dinero que el comprador entrega al firmar el contrato de compraventa para demostrar su intención de comprar la propiedad.
Cláusula de vencimiento por venta	Disposición del préstamo que permite al prestamista exigir el pago total del saldo pendiente si la propiedad se vende o transfiere.
Escritura	Documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de una persona o entidad a otra.
Estado de cierre	Documento que detalla los costos, cargos, créditos y pagos relacionados con el cierre de la transacción.
Gastos de cierre	Costos adicionales al precio de la propiedad que se pagan al finalizar la transacción. Pueden incluir cargos de originación, descuento, servicios legales, impuestos, seguros y pagos anticipados.
Gravamen	Derecho legal o reclamación sobre una propiedad, generalmente relacionado con una deuda que debe liquidarse antes o al momento de vender la propiedad.
Hipoteca	Documento legal que utiliza una propiedad como garantía para respaldar el pago de un préstamo.
Hipoteca con pagos graduales	Préstamo hipotecario que inicia con pagos mensuales más bajos, los cuales aumentan gradualmente conforme a un calendario establecido.
Informe de crédito	Registro del historial crediticio de una persona, preparado por una agencia de informes de crédito.
Interés	Costo que se cobra por prestar dinero, generalmente expresado como una tasa porcentual.
Revisión de título	Análisis de los documentos relacionados con la propiedad para confirmar que el vendedor tiene derecho legal a venderla y que no existan gravámenes, embargos o reclamos pendientes.
LTV – Relación préstamo-valor	Porcentaje que compara el monto del préstamo hipotecario con el valor de la propiedad.
Levantamiento topográfico	Plano o estudio que muestra los límites legales, dimensiones y colindancias de una propiedad.
Mercado secundario hipotecario	Mercado en el que se compran y venden préstamos hipotecarios después de que han sido originados.
MIP – Prima de seguro hipotecario	Costo del seguro hipotecario requerido en ciertos préstamos, como los préstamos FHA. Este seguro ayuda a proteger al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo.
Pagaré hipotecario	Documento legal en el que el prestatario se compromete a pagar el préstamo bajo los términos acordados, incluyendo la tasa de interés y el plazo.
Penalización por pago anticipado	Cargo que puede aplicarse si el prestatario liquida el préstamo antes del plazo acordado, si así lo establecen los términos del préstamo.
PITI	Siglas en inglés de principal, interés, impuestos y seguro. Representa los componentes principales de un pago hipotecario mensual.
Precalificación	Evaluación inicial que estima cuánto podría pedir prestado un comprador antes de presentar una solicitud formal de préstamo.
Préstamo VA	Préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de Estados Unidos, disponible para prestatarios elegibles.
Préstamo FHA	Préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda de Estados Unidos.
Préstamo hipotecario convencional	Préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por una agencia del gobierno federal.
Préstamo hipotecario de tasa fija	Préstamo hipotecario en el que la tasa de interés permanece igual durante toda la vida del préstamo.
Préstamo rural	Préstamo hipotecario respaldado por un programa gubernamental para propiedades elegibles en zonas rurales, sujeto a requisitos específicos del programa.
Capital	Monto del préstamo pendiente de pago. También se refiere a la parte del pago mensual que reduce el saldo del préstamo.
Programa de amortización	Calendario que muestra cómo se aplican los pagos del préstamo al capital, a los intereses y al saldo restante durante la vida del préstamo.
Puntos	Cargo que puede pagar el prestatario al cierre. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.
Refinanciamiento	Proceso de reemplazar un préstamo existente por uno nuevo, generalmente respaldado por la misma propiedad.
Reservas	Fondos adicionales que algunos prestamistas requieren que el prestatario conserve después del cierre para cubrir futuros pagos hipotecarios u otras obligaciones.
Seguro contra inundación	Seguro requerido o recomendado cuando una propiedad se encuentra en una zona con riesgo de inundación, según las designaciones aplicables.
Seguro contra riesgos	Seguro que protege la propiedad contra ciertos daños físicos, como incendio, tormentas u otros riesgos cubiertos por la póliza. Usualmente es requerido por el prestamista.
Seguro de propietario	Póliza que protege al propietario contra ciertos daños a la propiedad y puede incluir cobertura de responsabilidad civil, según los términos de la póliza.
Seguro de título	Seguro que protege al prestamista o al comprador contra pérdidas relacionadas con problemas o disputas sobre el título de propiedad.
Administración del préstamo	Proceso de cobrar los pagos hipotecarios, administrar la cuenta del préstamo y atender otras responsabilidades relacionadas con el servicio del préstamo.
Tasación	Opinión profesional sobre el valor de mercado de una propiedad.
Copropiedad con derecho de supervivencia	Forma de propiedad compartida en la que los copropietarios tienen derechos iguales y, al fallecer uno de ellos, su participación puede transferirse automáticamente al copropietario sobreviviente, según aplique.
Copropiedad común	Forma de propiedad compartida en la que cada propietario tiene una participación en el inmueble, sin derecho automático de supervivencia.
Propiedad conyugal	Forma de propiedad en la que el inmueble pertenece conjuntamente a los cónyuges, según las leyes aplicables.
Título	Derecho legal de propiedad sobre un inmueble.
Título limpio	Título libre de gravámenes, reclamos o problemas legales conocidos que puedan afectar la propiedad.